商業進化新時代，重慶就是大都會。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 王玟兮
圖源 | 項目方
商業的提檔升級，是推動城市發展的重要引擎之一。隨著商業存量時代到來，城市商業項目正在探尋和實踐全新發展路徑。據贏商大數據統計，截至2023年三季度，全國3萬㎡以上的購物中心共5643個，規模超5.6億㎡，中國購物中心行業從高速增長的成長期轉入增速放緩的成熟期，商業體升級已是大勢所趨。龐大數據之下，既有顯性的激烈競爭，也涌動著新機會，以及廣闊的更新實驗場。作為陪伴了重慶人26年的傳奇商業地標，大都會東方廣場（以下稱“大都會”）亦啟動了“蝴蝶計劃”，開展了全新的升級探索。那么，大都會“蝴蝶計劃”能否切實催動城市商業更新？能否賦能品牌和商家增長？是否能再次開啟重慶下一個實體消費商業新時代？贏商網特別策劃“重慶就是大都會”系列專題，持續關注大都會“蝴蝶計劃”推進情況，就此展開深入觀察與探討。每個超級城市都有一個中心商圈。于紐約是時代廣場，于香港是中環，于重慶是解放碑。2021年重慶市成為全國首批5個國際消費中心城市培育建設試點城市。同年，重慶、四川兩省市黨委、政府在《加強重慶成都雙核聯動引領帶動成渝地區雙城經濟圈建設行動方案》中明確了“打造解放碑-朝天門世界知名商圈”的重要任務。解放碑對重慶，甚至是西南區域發展而言，扮演著重要角色。
據解放碑中央商務區管委會提供數據顯示，截至2023年12月，解放碑聚集重慶全部13家駐渝領事館、世界500強企業80家，總部重點企業297家，億元稅收樓宇26棟、國際知名品牌200余個，匯集了重慶最多的高端酒店、最多的本地特色景觀資源。解放碑地均產出位列全國中央商務區前列，社會消費品零售總額989億元、雄踞重慶首位。
根據商務部國際貿易經濟合作研究院發布的《中國城市商圈發展報告》，解放碑商圈年接待國內外游客超過3000萬人次，年均人流量超1.6億人次。2023年在中秋國慶假期解放碑商圈日均客流量突破100萬人次。解放碑商圈從來不只是常規商圈，還兼具著重慶金融中心、商務中心、歷史文化街區、旅游目的地多重身份，是最能代表重慶國際化、時尚度和本地特色的“城市客廳”。多年來，國際奢侈品牌、時尚品牌、新零售品牌想要進駐西南市場，解放碑商圈都是考慮的首選地之一。進入解放碑商圈，就意味著占據重慶、乃至西南市場的矚目展示位。據贏商大數據顯示，目前解放碑-朝天門商圈商業總存量79.04萬方，有13家購物中心及百貨商場（商圈內已開業的獨立百貨和購物中心數量之和 ），擬開項目3家。贏商網觀察發現，商圈內各個項目的煥新思路都不盡相同。有的瞄準高奢市場、有的深耕文旅商業、也有面向青年潮流群體，但作為一個身負“城市客廳”作用的商圈，解放碑缺少一個綜合性商業項目，來承接復合型消費形態與場景。大都會蝶變升級有四大要點：第一，打造最具重慶辨識度的重慶商業地標，符合重慶市政府“一號工程”打造“人文之城”的目標；第二，進行世界級美學改造，整個商場由外立面到內部將進行多個突破性的改造，展現“重慶，就是一個大都會”；第三，商場業態及檔次全新定位，為有魄力的品牌商家帶來含金量極高的商業載體，提供優質的營商環境。第四，引入可持續發展元素，響應重慶市政府“一號工程”, 打造“生態之城”及“智慧之城”的目標。大都會精心策劃具重慶辨識度新地標，配合市政府打造“人文之城”的規劃，可以看出，大都會的“蝴蝶計劃”并非一般商場裝修整改煥新計劃，而是定位「世界都會高級生活場」，致力于打造具有重慶辨識度的商業載體，肩負著與重慶全局發展同頻共振的使命，其規劃與意義，已完全超越商業項目的常規定義。正因為如此，渝中區政府對“蝴蝶計劃”也報以了期待與支持。大都會是涵蓋“大都會東方廣場”、“大都會東方廣場商務大樓”和“大都會凱悅酒店”的 商業綜合體，三者在眾多樓層中連接互通，無縫銜接，集商業零售、商務辦公、酒店住宿、餐飲、綜合娛樂五大核心功能于一體，展現高強度的協同效應優勢，是優質客源保證。加上商場煥新升級，華麗變身后之大都會將成為解放碑大型商業綜合體項目典范。對重慶而言，大都會的煥新能帶來城市核心區域界面與消費場景的全面升級；對商家品牌而言，入駐大都會意味著服務多元高品質消費群體，占據西南市場上佳展示位。城市與商業共融共生，城由市興，一座城市的持續繁榮，離不開商業載體的迭代進化。作為城市化發展的深度參與者，大都會在推動商業消費升級上有著屬于自己的敏銳感知和獨到洞察，亦在規劃中為商家提供增長飛輪，賦能商家品牌快速發展。解放碑商圈周圍網紅打卡地遍布，坐擁城市核心源源不斷黃金客流，商圈消費增速位居支付寶消費觀察數據榜全國前十。大都會打造了“山茶花廣場”及“黃桷樹空中花園”這兩個象征重慶人文精神的地標，為解放碑再添一處網紅打卡地。更為重要的是，山茶花廣場距離解放碑步行時間約1分鐘。把蘊含重慶市花意義的山茶花廣場和解放碑聯系起來，再經過商場直達黃桷樹空中花園，三者巧妙結合，構成一個「重慶地標之旅」。地標的打造制造了一個不得不去大都會的理由，引導解放碑步行街龐大客流量進入大都會。大都會坐落在解放碑五一路金融街，是重慶最重要的商業中心，這里就像紐約的曼哈頓一樣，是中國西部的「華爾街」。多年來，大都會一直是金融商業的重要地標。除了大都會東方廣場，還有甲級寫字樓“大都會商務大樓”、和五星級酒店“大都會凱悅酒店”。大都會商務大樓的租戶包括500強的國內外企業和領事館，匯聚了大批精英商務人群。大都會凱悅酒店位處解放碑商圈核心地段，地理位置優越，是眾多商務差旅和高端旅客出游的必然選擇。酒店設施多樣化，為商務精英提供便利的酒店會展和餐飲接待等配套服務，一站式滿足多種商務需求。這是大都會獨特的協同效應優勢。 大都會東在“蝴蝶計劃”中從三個方面打造可持續發展綠色高端時尚商業綜合體：一是建造“光伏商場”。二是打造“生態商場”。三是建設“綠色商場”。大都會東方廣場通過升級改造在LEED BD+C: CS認證中取得鉑金級預認證。大都會的黃桷樹空中花園和山茶花廣場在SITES認證中也同樣得到鉑金級預認證。近年來“ESG”在全球范圍內受到關注和熱議，在商業地產領域，企業紛紛通過建筑設計、基礎設施配套、綠色產品供給、低碳營運等方面打造綠色商場的軟實力，從而獲得更好的社會聲譽、更大的市場份額等效益。同時“可持續消費理念”逐漸成為影響消費決策的關鍵因素之一，尤其是對于年輕消費者而言。入駐一座具備可持續發展理念的購物中心能夠夯實大眾對品牌綠色環保的印象，更能吸引對可持續理念消費關心的年輕消費群體，既有助于品牌建設，更能輔助開拓新消費客層。整體來看，大都會既能保證客流數量，還能保證消費質量，對商家而言，是堪稱“限量版”的“必爭之地”。大都會充分利用區位優勢和人群優勢，成功將這些轉化為品牌調整所需的強大支撐。第一、區位優勢帶來的商業價值點是先天且獨特的。大都會坐落在渝中區核心位置，與解放碑步行距離約1分鐘，步行可達輕軌1號線和2號線，同時也有多條公交線路和旅游專線匯集于此。區位優勢讓大都會成為消費、休閑和社交的首選之地。第二、人群優勢所帶來的消費潛力是無限的。這種優勢在核心商圈尤為顯著。大都會周邊年輕家庭客群和年輕消費人群占比分別為38.8%和28.6%，其中年輕客群TGI達1.22，高于全市平均水平22個點。（*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）周邊1公里辦公人群達到13.6萬、常住人口達11.6萬。
超大的優質客流帶來了強勁的消費力。贏商大數據顯示，項目周邊富豪、中產、及小康消費客群占比高達83.5%，且TGI指數均大于1，高于全市平均水平。（*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）
在眾多優勢的驅動下，蝶變之后的大都會將從流量、品牌聲譽建設、市場開拓等方面為品牌提供強大助力。
對著力構建國際消費中心城市的重慶來說，大都會推動了城市商業能級增長，將持續引領城市消費升級進程。那么，大都會將會布局哪些新業態，打造怎樣的新場景？下一期，贏商網特別策劃專題“重慶就是大都會”系列第3篇，將就此展開深入分析，敬請期待！聯系方式：18523885530（微信Anck99）
