商業進化新時代，重慶就是大都會。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 贏商網
圖源 | 項目方
邁入2024年，商業地產迎來新機遇新氣象。
2023年商圈有很多發展大計，贏商網亦報導了頗多新消息，其中最矚目的莫過于大都會東方廣場（以下稱“大都會”）的“蝴蝶計劃”。大都會“蝴蝶計劃”在業態布局上有哪些創新，適合怎樣的品牌商家入駐？
贏商網特別策劃“重慶就是大都會”系列專題，持續關注大都會“蝴蝶計劃”推進情況，展開深入觀察與探討。
#01
核心商圈地標
為超級品牌賦能
商圈是一座城市文化、經濟、活力的縮影，是城市商業的重要載體，是激發城市活力的關鍵引擎。2021年重慶成為全國首批5個國際消費中心城市培育建設試點城市，渝中區承擔起建設國際消費中心城市核心區，“解放碑-朝天門”商圈亦同時承擔起打造世界知名商圈的重任。
重慶大都會東方廣場坐落在解放碑商圈核心位置，與地標解放碑步行距離僅1分鐘，是重慶第一家大型購物中心，是重慶商業傳奇及地標。
大都會宣布啟動“蝴蝶計劃”后，此消息在業內和消費者中持續引發關注，究竟這項目能否為重慶市零售業界開拓新面貌？于新一年又能為商家帶來什么驚喜與機遇？
據贏商網了解，大都會蝶變升級包含四大要點：
第一，打造最具重慶辨識度的重慶商業地標，符合重慶市政府“一號工程”打造“人文之城”的目標；第二，進行世界級美學改造，整個商場由外立面到內部將進行多個突破性的改造，展現“重慶，就是一個大都會”；第三，商場業態及檔次全新定位，為有魄力的品牌商家帶來含金量極高的商業載體，提供優質的營商環境。第四，引入可持續發展元素，響應重慶市政府“一號工程”, 打造“生態之城”及“智慧之城”的目標。
大都會山茶花廣場于2023年年底已經亮相，贏商網亦了解到，商場內的綠野新天地部分已煥新完成，空中花園也接近完工，預計可于春節時開放。屆時，重慶核心商圈將增添兩項商業地標及新消費場景。
商業空間的煥新往往會推動消費市場的進步。在贏商網看來，完成“蝴蝶計劃”后的大都會將成為品牌在渝發展的新引擎。
1.
核心地段+獨特商業地標
成為西南市場的營商必爭地
大都會位于解放碑商圈核心地段，步行可達輕軌1號線和2號線，同時也有多條公交線路和旅游專線匯集于此。大都會所在解放碑商圈多年來一直是代表重慶國際化、時尚度和本地特色的“城市客廳”。國際奢侈品牌、時尚品牌、新零售品牌想要進駐西南市場，解放碑商圈都是考慮的首選地之一。
大都會打造“山茶花廣場”及“黃桷樹空中花園”這兩個象征重慶人文精神的地標，結合解放碑形成“地標之旅”， 將使大都會成為“地標中的地標”，制造一個不得不去大都會的理由，引導解放碑步行街龐大客流量進入大都會。
入駐大都會意味著占據西南市場上佳展示位，對旨在重慶，甚至西南市場發展的品牌而言，算得上必爭之地。
2.
大都會具備商務綜合體DNA
成為在渝發展之新引擎
陪伴了重慶人26年的傳奇商業地標大都會，身系重慶市民心中之情意結。 大都會涵蓋“大都會東方廣場”、“大都會東方廣場商務大樓”和“大都會凱悅酒店”， 其商務大樓租戶包含500強的國內外企業和領事館，匯聚了大批精英商務人群，酒店亦匯聚高級商旅人士及游客，此獨一無二之商業綜合體DNA，引來極具消費潛力的客群，原爆級別的購買力可為商家帶來豐厚生意來源。
贏商大數據顯示，項目周邊富豪、中產、及小康消費客群占比高達83.5%，且他們的TGI指數均大于1，高于全市平均水平。（*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）
大都會憑借商業綜合體DNA，吸納文旅、辦公、高端消費等復合型消費客群，形成了一個不可復制的全業態高端消費場域，有利各個業態的品牌發展。
3.
先鋒美學空間
有助商家發揮創造力
優秀的商業空間需要集審美性和商業前瞻性為一體。近幾年品牌對商業體的空間運營能力愈發看重。
重慶大都會東方廣場邀請到世界著名的建筑設計公司巴馬丹拿集團進行煥新改造。商場外立面主體的設計靈感源于輕盈的絲絹,遠遠看去仿佛綢緞被微風拂過泛起漣漪。且外立面融合重慶山城的特點，利用地形打造了三個平層臨街門面進出口，十分符合重慶8D魔幻城市風格，還提供了在解放碑黃金地段的臨街曝光空間。
在空間上，大都會采納重慶豐富的山城地貌元素，打造了山茶花廣場、黃桷樹空中花園、室內流水瀑布、綠野新天地等符合重慶在地化特色的商業空間。
大都會基于國際審美與在地文化，搭建了一個沉浸式消費空間，對于需不斷創新的品牌，或能提供更別致的空間讓其發揮創意和營運能力。
#02
高可塑性商業特質
可循多元業態方向發展
作為重慶的“城市客廳”，解放碑商圈的客群需求豐富，煥新之后的大都會或能成為多維業態聚集中心，構建商圈最強品牌矩陣。
作為重慶的“城市客廳”，解放碑商圈的客群需求多樣化，煥新之后的大都會或能成為多維業態聚集中心，往多元業態之方向發展：
#方向1 首店、旗艦店聚集中心
解放碑商圈本來就是首店和旗艦店入渝的首選，大都會的地標屬性將更能發揮一加一大于二的影響力。
#方向2 高端潮流消費中心
解放碑商圈是重慶人心中公認的奢侈品消費聚集地。解放碑中央商務區管委會提供數據顯示，截至2023年12月，解放碑商圈匯聚了國際知名品牌200余個。近幾年，高端奢侈品牌十分注重綠色環保理念，蝶變后的大都會延續高端時尚定位，添加綠色低碳元素，可成為奢侈品牌的戰略據點，亦能吸引注重生活質量和環保的年輕消費群，順勢成為潮流玩物拓展業務首選地。
#方向3 環球美食中心
商業體的進化需要做好新消費方式的洞察，進一步演變為新消費場景的構建者和新消費市場的開創者，打造符合新消費新趨勢的商業空間，而解放碑商圈一直缺乏高端餐飲集群，蝶變后的大都會正好能填補這一空缺。大都會的綠野新天地以開放、綠色的空間設計，也許十分適合米其林、黑珍珠和網紅餐飲品牌入駐，提升商圈美食豐富度、打造全新美食名片。
#方向4 高尚生活方式的優悠生活場
體驗式消費已經成為消費大趨勢之一。解放碑商圈游客如鯽，文旅消費需求亦十分旺盛。作為地標的大都會不僅適合比如美容美膚、高級SPA、健身中心進駐，其中附設之“山城大會堂”空間亦能為商品發布、藝術展覽、娛樂表演等體驗式和娛樂業態提供CBD內不可多得的場地。
另一方面，“寵物經濟”成流行趨勢，預計到2023年行業規模將達到4456億元。在此背景下，綠意盎然、流水潺潺的綠野新天地與寵物業態應相得益彰。寵物業態不僅限于寵物服務，也包括熱衷打造寵物友好主題店的各路連鎖品牌，比如寵物美容、咖啡店、茶飲店、餐廳，及照相館等。這樣不僅為有寵一族提供了去處，對商家而言也是吸客、延長顧客消費時長的好辦法。
#03
大都會嶄新消費空間
適切多元業態需求
據贏商網觀察，煥新后的大都會能配合市場需求，至少創造了4大全新消費空間，為有實力、有魄力、有遠見的商家，提供一個高含金量的業務發展載體。
三首層臨街鋪面組成的
“國際奢侈品中心”
作為展示櫥窗、看家門面，首層是一座mall的“天花板”，不同風格、類型的品牌在這里進進出出，形成一個個新的流行風向標。
大都會三首層的獨特設計，連接人氣旺盛的八一路和五一路，并打造挑空高達三層的下沉廣場，旨在將人流帶到每個空間。此三首層將充滿人氣及鉑金貴氣，為高端消費貴氣品牌提供含金量極高的臨街展示面和營商場域。
除高端奢侈品牌外，贏商網認為，零售業態中黃金珠寶、高奢化妝品、高端沙龍香、潮流創意零售品牌、汽車4S店/體驗店可考慮大都會首層。這幾類業態近幾年增勢強勁，深受年輕消費者簇擁。對有擴張需求的品牌來說，大都會首層帶來的強流量和品牌聲量都能助力品牌擴張。
Z世代潮酷新貴空間
互聯網原住民、朋克養生黨、潮流引領者……在多種文化氛圍熏陶下成長起來的Z世代，已成為市場消費的主力。
根據CBNData《報告》顯示，我國Z世代開支達4萬億人民幣，其開銷約占全國家庭總開支的13%，消費增速遠超其他年齡層。他們的消費帶有社交屬性，愿意通過消費來尋求群體的認同。重慶網紅8D魔幻風格本就是互聯網時代年輕人向往的城市，聚集了大量Z世代消費者。
在這樣的消費環境下，大都會中層三個樓層的店鋪采用開放式的空間設計，洋溢著人氣及酷銀潮氣，商戶可自定店招門頭，品牌可依據個性設計裝修，將是流行潮品與時尚品牌的集中點、玩物潮人的萬花筒。
屆時，電競直播、二次元集合點、模玩手辦、國風國潮品牌將在大都會聚集，加上Z世代顏值主義、繽紛趣味、跨界創意等多樣化消費態度，估計大都會將煥發出不一樣的生機與活力。
綠野新天地
盈溢綠色秀氣的
"飲食航母"及"享受型生活場"
千篇一律的盒子Mall，難免沉悶壓抑。大都會最頂3層的規劃刻意將自然引入室內，被稱作綠野新天地，在繁華中營造了一處具有“松弛感”的空間。
大都會的一大特點是打造“生態商場”，將商場外側改造為“山茶花廣場”，頂層改造為公眾共享的 “黃桷樹空中花園”，利用綠野天梯把空中花園的美景延伸至商場最高的3個樓層，在商場創造“室內猶如室外”的布局景觀，打造重慶核心商圈內的城市綠洲，為品牌商家帶來與別不同的營商場景，為消費者帶來沉浸式自然體驗。
綠野新天地之大型室內瀑布是別具特色的空間場景，據贏商網觀察，十分適合米其林、黑珍珠和網紅餐飲品牌入駐，提升商圈美食豐富度、打造全新美食名片。
消費者亦可在噴泉景觀、綠意盎然之環境下駐足觀賞休憩，“圍爐煮茶”、異國餐飲、特色小吃、新茶飲、咖啡館、書店、精品店等業態如若在此聚集，就自然形成一個生活氣息豐富且浪漫的“室內街心花園”，或能成為精致生活氛圍打卡地。
綠野新天地其中樓層連接寫字樓，適合商務宴請的業態，其綠色環保概念與超大尊崇空間融為一體，與高端宴請場合十分匹配。
綠野新天地最頂一層是最接近空中花園的一層，客人在黃桷樹空中花園觀賞美景后，通過綠野天梯進入商場，客流量猶如首層，適合富地方特色餐廳開店。這是非常寬敞的場地空間，空間亦可自由規劃，適合高檔中餐、米其林餐廳、精致國際料理等餐飲進駐。
整個綠野新天地被綠色植被和流水瀑布包圍，一方面松弛感和私密性更強，贏商網認為適合引進各類療愈釋壓型業態如美容SPA、健身瑜伽等，形成享受人生的休閑之地，提升生活質量的商戶將可凝聚于此，辟出消閑、飲食、耍樂、消費、打卡新地標！
結語
大都會的業態布局是在其在深度調研區域客群需求后得出的精準契合。“蝴蝶計劃”完成時，大都會將成為一個集高端潮流消費、環球美食、互動娛樂、文旅休閑為一體的大型高端購物中心。
對品牌而言，大都會是稀缺難求的地標商業，早一分入駐，便是早一秒搶占發展先機。
贏商網相信，作為陪伴重慶人26年的商業傳奇地標，大都會日后將引領區域人居高端消費新潮向，煥發更多美好可能。未來將優質的商業內容和消費體驗推動城市商業高質量發展，提升品牌及各類商家的營商動力。
至于，大都會還會帶來哪些驚喜？贏商網將持續關注。
